Köpa boende på Mallorca

Mallorca är många svenskars semesterfavorit. Med sina 300 soldagar om året är det en plats som har mycket att bjuda för en soltörstande svensk även under hösten och vintern. Att bo på Mallorca hela året är något som många drömmer om – en dröm som kan bli verklighet med eget boende på ön.

Mallorca har en levande fastighetsmarknad med allt från mindre lägenheter till stora lyxiga villor. Efterfrågan på bostäder på ön är relativt stor, vilket syns på bostadspriserna.

Lokala svenska mäklare

Hur ska man då gå till väga om man har bestämt sig för att köpa något eget på ön? Vi tycker att man ska anlita en professionell mäklare som känner ön väl. Fastighetsmarknaden på Mallorca ser annorlunda ut jämfört med den svenska, och det är bra att ha någon med expertis i ryggen när man ska göra stora affärer.

En lokal mäklare kan vara behjälplig från val av område på ön hela vägen till förhandling, köpprocess och att slutföra köpet.

Det finns många svenska mäklare som har kontor på Mallorca – allt för att förenkla för svenskar som vill flytta till ön.

Exempel på svenska mäklare på Mallorca

• Fastighetsbyrån
• SkanidaMäklarna
• Bjurfors

Juridiska och administrativa krav – inför bostadsköp

Det finns några administrativa saker som det är bra att man har koll på inför sin investering på Mallorcas fastighetsmarknad.

NIE-nummer

Ett NIE-nummer, Número de Identificación de Extranjero, är ett spanskt skatteidentifikationsnummer för icke-spanjorer. Detta nummer måste man ha om man vill göra bostadsaffärer eller öppna bankkonto i Spanien.

För att få ett NIE-nummer vänder du dig till den spanska polisen eller den spanska ambassaden i Sverige.

Spanskt bankkonto

Om du vill ta ett bolån på Mallorca är det bra att ha ett spanskt bankkonto. Det underlättar även när man ska betala sina räkningar och den spanska skatter. Tänk på att svenska banker inte alltid vill finansiera bostadsköp utomlands, då är det bra att ha en spansk bank. Spanska banker ser gärna att kontantinsatsen är högre, mellan 30 till 40 % av priset, för utländska kunder.

Juridiskt biträde

Att ha ett juridiskt biträde vid en fastighetsaffär i Spanien är inget krav, men en rekommendation – särskilt om man är ovan vid den spanska fastighetsmarknaden.

Det är viktigt att någon oberoende granskar ditt köpekontrakt och ser till att allt går rätt till rent juridiskt.

Nota Simple

Nota Simple är en handling som beskriver bostadens juridiska status. Med hjälp av den kan man kontrollera vem som är bostadens juridiska ägare, om det finns några skulder och om det finns andra restriktioner. Man kan även kontrollera huruvida bostaden är registrerad hos fastighetsregistret (det bör den vara, om man vill kunna sälja den senare utan problem).

Nota Simpla tar din mäklare i vissa fall fram, annars kan den beställas online mot en avgift.

Kostnader

Att köpa en fastighet innebär fler kostnader än bara priset på lägenheten eller huset. Nedan har vi listat några kostnader som är viktiga att ta med i dina beräkningar:

• Handpenning: Handpenningen ligger ofta på 5 till 10 % av priset.
• Fastighetsskatt: 0,4 till 1,1 % av bostadens taxeringsvärde årligen.
• Föreningsavgifter: Om du köper en lägenhet eller ett hus i ett grindsamhälle kan servicekostnader tillkomma.
• Sophämtning och underhåll: Glöm inte att räkna med utgifter för sophämtning och annat underhåll.
• Bekvämligheter och nödvändigheter: El, vatten, värme, internet och andra bekvämligheter.

Skatteregler – bostadsköp på Mallorca

Om du köper en fastighet för att bo i Spanien större delen av året (mer än 183 dagar) är du skattskyldig i Spanien istället för i Sverige. Då deklarerar du hela din inkomst i Spanien.

Säljer du din fastighet betalar du en kapitalvinstskatt. Den ligger på 19 till 23 %.

Checklista inför bostadsköp

• Ta kontakt med en mäklare på Mallorca
• Skaffa NIE-nummer
• Öppna spanskt bankkonto
• Anlita advokat
• Finansiering via spansk eller svensk bank

Är du sugne på att hyra istället? Läs vår guide om att hyra en bostad på Mallorca.